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一、建設概要

項目名稱(chēng)：清鎮職教城時(shí)光校區鯉魚(yú)村黑坡組（鳳凰棲一期B區）城市棚戶(hù)區改造項目規劃調整社會(huì )穩定風(fēng)險分析

建設單位：貴陽(yáng)清怡城市建設投資有限公司

建設地點(diǎn)：貴陽(yáng)市清鎮市

工程概況：清鎮職教城時(shí)光校區鯉魚(yú)村黑坡組（鳳凰棲一期B區）城市棚戶(hù)區改造項目位于清鎮職教城時(shí)光校區鯉魚(yú)村黑坡組，鳳凰棲B區項目占地74294.00m2,規劃為二類(lèi)居住用地，項目總投資141000萬(wàn)元。鳳凰棲B區的改造內容分三部分（G3-01-03-A地塊、G3-01-01-a地塊、及G3-01-03-B地塊），鳳凰棲B區G3-01-03-A地塊已建成B區15號樓、16號樓，G3-01-01-a地塊已建成B區17號樓、18號樓、19號樓、20號樓，G3-01-03-B地塊未建設，以上已建樓房執行《城市居住區規劃設計規范》GB50180（2012修編版）。根據2018年國家新規，未建樓房的設計、施工建設需滿(mǎn)足《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018規范的要求，由于新國標調整導致用地控規指標變化（建筑限高由100米降為80米，容積率2.90調整3.1），根據新控規，貴陽(yáng)清怡城市建設投資有限公司于2023年7月已完成剩余土地摘牌，結合市場(chǎng)需求，貴陽(yáng)清怡城市建設投資有限公司申請對清鎮職教城時(shí)光校區鯉魚(yú)村黑坡組（鳳凰棲一期B區）城市棚戶(hù)區改造項目未建設部分的內容進(jìn)行總圖布局、建筑高度和戶(hù)型調整，具體情況如下：

一、總圖布局方面：

1、調整后總圖棟數、層數發(fā)生變化：

（1）棟數由13棟調整為15棟，原20號樓劃分為獨棟商業(yè)和住宅（21號樓）；新增住宅26號樓。

（2）局部用地建筑限高由100米降為80米，未建部分由32層調整為24-26層。

2、布置調整：原23號樓獨棟商業(yè)位置調整為新增27號樓幼兒園；取消22號樓底部商業(yè),調整22號樓住宅戶(hù)型，層數由32F調整為25F，朝向由西北向調整為東北向；調整21號樓戶(hù)型，層數由32F調整為26F，底部商業(yè)調整為公服配套用房；取消原13號樓獨棟商業(yè)，新增兩個(gè)單元住宅及底部商業(yè)；將原14號樓由一個(gè)住宅單元調整為兩個(gè)住宅單元，調整戶(hù)型，層數由32F調整為25F；調整24號樓和25號樓戶(hù)型，層數由32F調整為26F；在25號樓和19號樓之間新增住宅26號樓。

3、配套用房：原方案配套用房面積為2943.55㎡，位于原22號樓處；現方案配套用房面積為3018.92㎡，位于現21號樓和23號樓，并配建一所12班的幼兒園（27號樓）。

4、綠地率：面積增大，由原來(lái)的30.00%增加至35.08%。

5、樓間距：樓與樓之間位置均發(fā)生變化，調整后的樓間距減少，滿(mǎn)足消防和日照標準。

6、密度調整：調整后增加了住宅，減少了獨棟商業(yè)，密度由原來(lái)的26.16%調整為綜合密度24.67%。

7、容積率：由于規劃指標調整，容積率由原來(lái)的2.90調整為綜合容積率3.01。

8、車(chē)位數：車(chē)位數由原來(lái)的2261輛調整為2100輛。

9、人防面積：人防面積為10431.88㎡，位置在負二層地下室。

10、調整后總建筑面積由原來(lái)的291840.60㎡變?yōu)?87754.13㎡，計入容積率面積由原來(lái)的217603.56㎡變?yōu)?25781.80㎡，不計入容積率面積由原來(lái)的74237.04㎡變?yōu)?1972.33㎡。計入容積率面積中商業(yè)面積由原來(lái)的29917.80㎡變?yōu)?640.92㎡，住宅面積由原來(lái)的184742.21㎡變?yōu)?10385.06㎡；公共服務(wù)配套設施由原來(lái)的2943.55㎡變?yōu)?018.92㎡；新增幼兒園面積：3736.90㎡；不計入容積率面積中架空層由原來(lái)的282.89㎡變?yōu)?343.89㎡，地下車(chē)庫及設備用房由原來(lái)的73954.15㎡變?yōu)?0628.44㎡。

11、戶(hù)數調整前為1840戶(hù)，調整后為1925戶(hù)。

二、單體戶(hù)型方面：

當前,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生極大的變化,開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨風(fēng)險與挑戰,原方案戶(hù)型設計無(wú)法滿(mǎn)足當前房地產(chǎn)市場(chǎng)對住宅的戶(hù)型需求，在遵守國家法規及地方政策和尊重市場(chǎng)為原則，結合市場(chǎng)需求，對戶(hù)型結構和功能布局作出優(yōu)化調整，提升住房品質(zhì)。

三、外立面效果方面

戶(hù)型調整后外立面采用已建建筑的色彩體系，建筑立面色彩搭配基本保持不變。

二、征求公眾意見(jiàn)的范圍及參與方式

您對本項目規劃調整工作的意見(jiàn)或建議，可自公示之日起七日內，通過(guò)電話(huà)、郵件、信件等方式反饋給工程建設單位或者其委托進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估單位。您的意見(jiàn)和建議將對本項目建設具有積極的意義。

三、征求公眾意見(jiàn)的主要事項

主要就以下內容征求公眾對此項目規劃調整工作的意見(jiàn)或建議，如有其它方面意見(jiàn)或建議也可提出：

1.您認為項目規劃調整工作對當地社會(huì )穩定的主要影響因素；

2.您認為項目規劃調整工作對當地經(jīng)濟及環(huán)境的影響；

3.您認為項目規劃調整工作給您帶來(lái)的生活及工作的影響有哪些？

4.您對本項目規劃調整工作的態(tài)度（請說(shuō)明支持和反對的理由及對本項目的意見(jiàn)或建議）。

四、聯(lián)系方式

建設單位信息：

建設單位：貴陽(yáng)清怡城市建設投資有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽(yáng)市清鎮市延河路朱家河污水處理廠(chǎng)內

聯(lián)系人：顧先生，聯(lián)系電話(huà)：0851-82517777，電子郵箱：313474757@qq.com

評估單位信息：

評估單位：貴州天地黔誠環(huán)保有限公司

單位地址：貴州省貴陽(yáng)市南明區小車(chē)河街道花果園彭家灣花果園項目M區2棟1單元32層3號[小車(chē)河辦事處]

聯(lián)系人：李工，聯(lián)系電話(huà)：18166720373，電子郵箱：2309755144@qq.com

貴州天地黔誠環(huán)保有限公司

2024年03月05日